不少業主在購房的同時，
還購買了小區的停車位。
收樓后卻發現，
每月不僅要交納物業費，
還需交納一筆“車位管理費”。
對此，
一些業主感到疑惑：
車位管理費到底是什么？
購買了停車位，
為何還需交納車位管理費呢？
如果車位買了不用，
還用交管理費嗎？
NO 1
什么是車位管理費？
車位管理費是物業服務企業針對停車服務的收費，其規范稱呼是車位物業服務費、汽車停放服務費。
車位管理費主要用途有：管理服務人員的人工費用；車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用；清潔衛生費用；秩序維護費用；法定稅費等。
業主購買的是車位使用權或產權，而車位管理費則是向物業服務企業支付的管理費用。如車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。
先說照明，地下車庫是地下建筑，沒有照明里面黑洞洞的根本看不見，24小時不間斷照明需要電費。
第二是排水，所有地下設施需要有排水設施設備和用電，不然48小時后就會被地下水填滿。
第三是值班看守，不然誰都可以開進去，或者臨時突發設備故障出不來了怎么辦？
最后是保潔，車庫需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。
NO 2
為什么交了物業服務費還要交車位管理費？
首先，一般房屋的物業服務費和車位管理費是分開的，物業服務費主要是物業服務企業對管理小區內的房屋公共建筑及其設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業主生活相關的服務所收取的費用。
由于購買了住房的業主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費放入到物業服務費中，那么對沒有購買車位的業主是不公平的，所以停車位管理的費用并不包含在物業服務費里面。
NO 3
車位一段時間空置也需要交納車位管理費嗎？
在實際使用中，會遇到一些買了車位而一段時間暫時沒使用的情況，比如沒有入住就用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應該交車位管理費呢？
車位管理的范圍是整個地下車庫，即使您沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要是購買了車位，即使沒有使用也是應該交納車位管理費的。
NO 4
未購買或未租賃車位，以我是業主為由蠻橫進入拒不交費？
一般來說，小區的停車位可以簡單地分為兩種：購買的車位和租賃的車位。
已購買車位的只需按時交納車位管理費，租賃的車位應交納車位租賃費和車位管理費。
如果未購買車位卻以自己是業主為由蠻橫無理進入車庫而拒繳費用，那么就是對絕大多數已購買車位的業主顯失公平。
NO 5
收取車位管理費的法律依據是什么？
根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和省、市有關規定，及《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》（發改價格[2014]2755號）“（七）住宅小區停車服務。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托，按照停車服務合同約定，向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用”。
NO 6
住宅小區實施物業管理相關的車輛停泊服務，按照等價有償、公平合理原則，并結合市場實際進行收費，并在合同中約定。業主不得以放棄權利為由不履行義務，“沒有無義務的權利，也沒有無權利的義務”。 |
